전세사기, 나와는 상관없는 이야기일까요?
전세 계약을 앞둔 당신, 혹시 이런 말 들어본 적 있나요?
1. "공인중개사가 알아서 다 해줄 거예요."
2. "등기부등본은 복잡하니까 그냥 믿고 계약하세요."
3. "전세사기? 요즘은 다 안전해요~"
이 말을 믿고 넘어갔다가 억 단위 보증금을 날린 사람, 실제로 많습니다.
2024년 기준, 전세사기 피해 접수는 연간 수천 건.
그중 다수가 ‘나는 괜찮겠지’라는 안일한 생각에서 시작됐습니다.
실제 피해자 이야기 : 믿었던 중개사, 그리고 무너진 보증금
30대 직장인 A 씨는 수도권 빌라에 전세로 입주했습니다.
공인중개사도 믿을만해 보였고, 주변 시세보다 조금 저렴하다는 이유로 바로 계약을 체결했죠.
그런데 4개월 뒤, 집주인에게 압류 통보가 왔고, 등기부등본에는 이미 근저당이 2건이나 잡혀 있었습니다.
보증금 반환은커녕, 해당 빌라는 경매로 넘어갔고 A 씨는 단 한 푼도 돌려받지 못했습니다.
※ 교훈 : 계약 전에 반드시 등기부등본을 직접 확인해야 합니다.
전세사기 안 당하는 법: 반드시 체크할 5가지
이제 본론입니다. 다음의 5가지 사항은 2025년에도 변하지 않는 전세사기 예방법입니다.
1. 등기부등본 확인은 계약 전 필수입니다
1) 소유주 이름과 근저당 설정 여부를 확인하세요.
2) 대출이 많거나 담보가 설정된 경우, 보증금 반환에 우선순위가 밀릴 수 있습니다.
♣ 관련 키워드 : `전세 계약 시 확인할 점`, `깡통전세 주의할 사항`
2. 전입신고 + 확정일자 = 같은 날 처리
1) 둘 중 하나라도 빠지면, 전세금 보호가 법적으로 어려워집니다.
2) 보통 주민센터에서 한 번에 처리 가능하니 꼭 바로 진행하세요.
3. 보증보험 꼭 가입하세요 (HUG 또는 SGI서울보증)
1) 전세보증금 반환보증 가입 시, 집주인이 잠적해도 100% 환급 가능
2) 월 1~2만원의 비용으로 수천만 원의 보증금을 보호할 수 있습니다.
♣ 실제 사례 : B 씨는 SGI 보증보험 덕분에, 전세 계약 종료 후 집주인이 연락 두절됐지만 전액 보전받았습니다.
4. 계약서 조항, 끝까지 꼼꼼히 읽기
1) “중도금 지급 후 해지 불가” 또는 “하자 미고지 시 임차인 책임”과 같은 조항은 향후 분쟁 시 불리한 증거가 됩니다.
2) 낯선 문장은 공인중개사에게 해석을 요구하거나, 법률구조공단에 문의하는 것도 좋은 방법입니다.
최근 검색 키워드도 챙기세요
1) `전세사기 예방법`, `전세 계약서 주의할 사항`, `전세보증금 지키는 법`
2) 이런 키워드는 다른 피해자들이 겪은 실제 상황에서 나온 질문입니다.
3) 관련 내용을 참고하면, 내가 놓친 함정을 미리 발견할 수 있어요.
지금 바로 해야 할 일 (실행 가이드)
1) 인터넷등기소 접속 → 내가 살 집의 소유자와 대출 내역 확인
2) 계약 전 or 당일에 주민센터 방문 → 전입신고 + 확정일자 처리
3) 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인 (HUG/SGI 홈페이지)
4) 계약서 전면 촬영 → 저장 → 이상 조항 분석
전세사기 안당하는법, 결국 ‘준비’입니다
전세사기 안당하는법은 거창한 정보가 아닙니다.
바쁜 일상 속에서 **단 1시간 정도만 투자하면** 내 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있습니다.
"나만은 괜찮겠지"라는 생각 대신, "내가 꼭 확인하자"는 마음가짐으로 움직이세요.
그게 전세사기 예방의 첫걸음입니다.
